发布中国房地产行业发展白皮书

2017年的中国房地产，限购、限贷、限价、限售、土拍新规等措施层出不穷，而随着行业逐渐迈入小年大周期阶段，销售增速回落、市场不断分化、行业集中度逐渐提升，除了规模化扩张之外，房企们要如何调整经营策略，在如今大热的长租公寓、联合办公、养老地产、特色小镇等创新领域突围而出，值得我们深思与探讨。

《观点指数·2018中国房地产行业发展白皮书》是对房地产行业的发展现状与前景所做的整体性研究，由观点新媒体暨旗下专业研究机构观点指数研究院撰写，并于每年度的博鳌房地产论坛上定期发布。

重磅发布 | 观点指数·2018中国房地产行业发展白皮书

养老地产：银发浪潮下养老地产的成长困局

如今房企纷纷开展养老业务，其中万科涵盖了三大类型的养老产品，现已有近两百个项目，但国内养老地产面临着资金压力、产品定位不合理等问题，尚未寻找到最佳的盈利模式和开发模式。
文旅地产：野蛮生长后文旅地产的转型升级

文旅地产受宏观调控政策和经济周期影响小，现金流长期且稳定，具有资产升值的潜质。单一的营销模式也逐步向运营模式转变，体验游、乡村旅游将会迎来大发展，或成为下一个投资热点。
长租公寓：租赁大时代风口之上的长租公寓之争

如今长租公寓日渐“受宠”，房企、中介、酒店、银行等多主体的进入与金融创新，让长租公寓规模增长迅猛。未来的租赁市场将呈现机构化，房企将成为长租公寓的主力军。
产业地产：政府与开发商的共舞时代

产业地产行业如今已初具规模，但隐忧依然存在。政府、开发商和入驻企业三个角色的合作与博弈，是园区成败的关键。而产业地产的未来在于资产证券化的发展与产城融合的趋势。
物流地产：高度集中与多元化发展

物流地产在我国的发展方兴未艾，但市场份额已经较为集中。行业中轻资产和重资产两大策略在万科旗下的普洛斯和万纬身上得到了体现。在市场需求磨合下，新型物流园模式也在不断前进。
酒店：品牌助推酒店+地产未来风向

在消费升级背景下，中端酒店快速崛起。房企所持有的高端酒店运营升级，品牌效力日渐凸显。
市场篇：宏观视野下的房地产市场

接下来的100多天时光里，房企如何在波涛汹涌的行业浪潮里生存？则且看百舸争流，谁能借海扬帆了。
写字楼与联合办公：写字楼的创新转型联合办公异军突起

联合办公异军突起，既给传统写字楼带来一定冲击，更是为写字楼开发商提供了一种新的思路。未来，联合办公市场会继续扩大，而更多的房地产开发商也会加入到联合办公的竞争行列中。
地产金融篇：传统时代逝去下的地产金融图谱

如果说过去融资能力只是为了项目利润添加色彩的话，现在则更像是决定企业存续性的关键指标――融资成本高的房企，不仅会少赚钱，还会在资金链条受压的状态下被收购、洗牌乃至灭亡。
购物中心：机遇挑战并存的购物中心新时代

购物中心市场继续保持积极向上，对于购物中心运营商，既是机遇也是挑战。无论是内地本土企业，还是港派运营商，在购物中心的运营上都在探索如何给消费者带来更好的体验。
商业篇总论：存量与价值再造，大势所趋下的持有之道

如果说增量时代是房企一起造大饼的话，那么存量时代即是如何让这些房屋资产得到更好的配置和管理，手握优质商业地产筹码的重要性显著提升。