有数有据 见势见远 | 《观点指数・2026博鳌报告》8月12日 海南 重磅 影响力指数 | 2026博鳌风尚盛典8月12日 海南 见证荣耀 供应链升级机遇应运而生，企业需抓住房子品质化转型机遇 改善型项目市场热度显著，地段+产品+配套成热销关键 好房子趋向标准化规范化，差异化能力提升成企业突围关键 政策驱动下好房子迎来新机遇，房企通过产品创新抢占市场先机 城市更新加速利好代建市场，企业仍需关注区域间政策差异 代建企业规模增长分化，不良资产潜力待挖掘 代建企业间竞争日趋激烈，通过多路径突围 住宅与城市配套仍为业务主导，产业园区类代建待扩张 政策直指园区增量，生物医药跨越周期 PPI连续33个月负增长，园区出现降维 产业升级激发人才需求，集体经济类REITs问世 北京园区净吸纳量达峰，上海园区以价换量收效不佳 降低物流成本成主要抓手，跨境电商进行战略调整 样本仓储运营企业业绩普遍承压，“一带一路”为园区赋能 仓储“爬楼”，投融资数少于去年同期扩张保持谨慎 以价换量仍存，物流仓储基础设施整租模式的实践路径与反馈 不动产企业研发端投入下滑，未来聚焦运营能力建设 商业地产构筑运营能力基本功，会员运营与智能化升级成关键 智慧园区建设是大势，物流地产设备自动化成常态 物企探索AI等新兴技术应用，寻求“双碳”发展机遇 传统住宅物业市场增量放缓，城市公共空间服务市场将持续扩张 物企寻求规模与效益平衡，第三方及多元业态拓展取得成效 住宅物业仍是基本盘，综合运营能力为城市服务竞争力关键 预期行业营收及利润仍将理想增长，现金流稳定改善 城市服务空间持续扩容，综合运营能力成为物企“炼金石” 不动产板块持续低迷，融资模式已从股权融资转向资产证券化 尾部房企的流动性风险依然突出 行业将加速分化 负债收缩与债务洪峰并行，境内外融资成本分化 AMC新规重构房地产纾困逻辑，REITs工具撬动存量资产升级 消费浪潮推升资产“新贵”，抗周期板块领跑上半年REITs投资市场 内地市场主体持续扩容，新发扩募“双轮驱动”与外资机构加速布局 严监管与定向支持并行，2025年不动产金融政策规范性升级 仓储物流REITs寻求多元化破局思路，战略投资者依然占市场主导 北京空置率降至16.9%，新质生产力成办公市场新增量 灵活办公空间成写字楼破局利器，服务商分化加剧 超七成写字楼样本企业收入下滑，核心项目抗跌性凸显 8城写字楼租金跌超10%，险资与地方国企持续主导大宗交易 政策聚焦存量转型，保租房REITs规模破130亿 上半年50城租金同比跌4.38%，7家房企系租赁企业年收入同比增7.8% 101个项目开业，前20样本企业开业规模破百万套 高出租率支撑收益确定性，长租公寓成投资新宠 商业企业运营面临现实挑战，不少轻资产项目面临退出困境 出海、上市浪潮席卷，市场考验下消费品牌多维度探索突破路径 市场疲软下业绩增速放缓，差异化内容构建成商业竞争力关键 政策+节日双轮驱动消费回暖，消费基础设施REITs涨幅最高超50% “十五五”老龄化规划启动，地产企业拓展康养消费新场景 养老金融政策加码，险资以社区场景构建金融产品矩阵 互联网居家养老年均营收77%，“健康+AI”成增长新引擎 国资康养集团亟需盘活资源，重塑地方康养产业新格局 国内外主题乐园竞逐加码，文旅IP变现成价值核心 数字资产化、绿色低碳、REITs等拓宽文旅融资新路径 地方文旅平均净利润率-42%，行业分化倒逼企业转型 “AI+VR”催生文旅市场新增长，驱动体验与服务升级 ESG发展形成双轮驱动模式，海外市场ESG政策呈现不确定性 不动产行业ESG信披率增长至62.63%，物业行业达91.18% 行业转向“保信用”和“保发展”，注重公益慈善事业自我造血功能 商业地产领域广泛推行绿色租赁，“好房子”助力绿色建筑迎机遇