在“控房价”和“贸易战”双重背景下，高速发展的模式已需要反思，从规模增长转向质量增长，也是此次论坛主题提出“地产归途”的意义所在。
8月2日上午9点，2018博鳌房地产论坛全体大会盛大开幕。近千名最具智慧的房地产业、金融业及商业精英在此相聚，探讨行业未来，寻找规模化高速增长中的地产归途。
金融、政策组合拳下房地产融资方式不断变革，存量时代促进金融加速创新，信托、基金、CMBS、REITs、ABS等纷至沓来，这是房地产与金融结合的美好时代吗？
我们未来的转型、改革，没有一条曲线可以让我们走到黑，走到最终的尽头，我们只有不断地进化和迭代，才能找到更大、更长的生存空间和可持续发展的道路。
双轮驱动是龙湖未来理想的发展模式，其中一个发动机是地产开发，不断地做空间制造、销售，再投资，制造新的空间，再销售，形成一个闭环，不断产生稳定的现金流。
“我们从最近的政治局会议或者国务院常务会议的安排来看，这一轮政策的调整主要支持的领域是基建的投资，房地产投资是基本上被排除在外的。”
过去两年三四线城市房地产经历了一个非常大的上涨，三四线城市新开工面积也达到了20%，这是中国经济很重要的支撑。
不同于房地产其他细分领域，物业服务是一个多方参与的行业，需要一个专业平台，汇集地产、科技、资本金融领域的精英，共同探讨物业服务的未来发展之道。
行业变革时代，互联网思维主导下的中介代理业率先洗牌，发生着前所未有的变革。而变革的模式是否能够承受大浪淘沙？一切有待市场和时间检验。
金融、政策组合拳下房地产融资方式不断变革，存量时代促进金融加速创新，信托、基金、CMBS、REITs、ABS等纷至沓来，这是房地产与金融结合的美好时代吗？
房地产长效机制建设进入关键期，“拥抱新思维，摒弃旧思维”的时代命题下，传统开发模式的规则和基础正在发生根本性改变。新的模式在探索与试错中，逐渐成为越来越多房企的选择。
三十年跨越与发展，房地产走过了前所未有的高增长道路，走向全新的大陆。规模与增长、多元与转型、传统与创新等元素不断交融，在美好生活主题下，房地产需要找到更好的未来。
8月2日上午9点，2018博鳌房地产论坛全体大会盛大开幕。近千名最具智慧的房地产业、金融业及商业精英在此相聚，探讨行业未来，寻找规模化高速增长中的地产归途。
8月9日下午，更多导师精彩的课题演讲，将继续在这里展开，让我们都来感受这有深度且接地气的案例教学，以及面对面近距离地交流吧。
转型与创新大潮下，产业热浪席卷全行业，谁能抢占行业未来制高点？前路仍然需要探索和试水，先行一步可能是失败和迷惘，也可能是成功的第一步。
“中国地产风尚大奖”环节将对过去一年中国房地产业及相关产业的典范企业、人物、项目进行表彰和记录。
从来没有一成不变的事物，创新时代下各行各业都在改变，房地产行业亦如此。传统开发模式没落，越来越多房企在寻找规模之外的转型、变革和创新方向。
8月8日早上9点，2017博鳌房地产论坛的第一天全体大会正式开幕，大家可以在现场聆听行业大佬们的精彩发言，在近距离接触中分享与交流。
房子的居住属性强势回归、租房市场旗鼓大振、楼市分化的格局出现调整，立足当下，我们面临着什么不同以往的楼市新象？面对未来，楼市又有着什么发展趋势？
观点指数研究院在长期跟踪企业动态、市场发展、行业经济的基础上，在2018博鳌房地产论坛现场与58集团联合发布《观点指数·2018中国房地产行业发展白皮书》。
如今房企纷纷开展养老业务，其中万科涵盖了三大类型的养老产品，现已有近两百个项目，但国内养老地产面临着资金压力、产品定位不合理等问题，尚未寻找到最佳的盈利模式和开发模式。
文旅地产受宏观调控政策和经济周期影响小，现金流长期且稳定，具有资产升值的潜质。单一的营销模式也逐步向运营模式转变，体验游、乡村旅游将会迎来大发展，或成为下一个投资热点。
如今长租公寓日渐“受宠”，房企、中介、酒店、银行等多主体的进入与金融创新，让长租公寓规模增长迅猛。未来的租赁市场将呈现机构化，房企将成为长租公寓的主力军。
产业地产行业如今已初具规模，但隐忧依然存在。政府、开发商和入驻企业三个角色的合作与博弈，是园区成败的关键。而产业地产的未来在于资产证券化的发展与产城融合的趋势。
物流地产在我国的发展方兴未艾，但市场份额已经较为集中。行业中轻资产和重资产两大策略在万科旗下的普洛斯和万纬身上得到了体现。在市场需求磨合下，新型物流园模式也在不断前进。
联合办公异军突起，既给传统写字楼带来一定冲击，更是为写字楼开发商提供了一种新的思路。未来，联合办公市场会继续扩大，而更多的房地产开发商也会加入到联合办公的竞争行列中。
如果说过去融资能力只是为了项目利润添加色彩的话，现在则更像是决定企业存续性的关键指标――融资成本高的房企，不仅会少赚钱，还会在资金链条受压的状态下被收购、洗牌乃至灭亡。
购物中心市场继续保持积极向上，对于购物中心运营商，既是机遇也是挑战。无论是内地本土企业，还是港派运营商，在购物中心的运营上都在探索如何给消费者带来更好的体验。
如果说增量时代是房企一起造大饼的话，那么存量时代即是如何让这些房屋资产得到更好的配置和管理，手握优质商业地产筹码的重要性显著提升。
坚持轻重结合、规模化发展的道路，旭辉领寓正在尝试金融创新，通过加强精细化管理、提升运营指标为重点，力图建立中国的 EQR 雏形。
展望未来，我国的房地产业起码还有十年左右的发展期，主要原因是城镇化还在持续推进。[全文]
我国的房地产业起码还有十年左右的发展期，主要原因是城镇化还在持续推进。
主持嘉宾：陈启宗
讨论嘉宾：樊纲、贾康、巴曙松、赵驹、朱海斌、单伟豹
主持嘉宾：巴曙松
讨论嘉宾：施永青、林中、林龙安、何剑波、刘伟、余英、吴建斌、谌祖元、方明富、沈建光
主持嘉宾：黎振伟
讨论嘉宾：丁建刚、朱静、谈子信、何建华、刘建国、王如民、张秀珠、张章笋
海尔智慧家庭解决方案，构成了一个智慧家庭的生态圈，我们称之为定制美好生活。[全文]
消费习惯的升级，更多的80后、90后成为消费的主力，愿意为品质生活服务支付高价，从以前的东拼西凑到智能成套来买单。
中信资本很多人都不知道是干吗的，做金拱门那个，很多人说把麦当劳买了之后改成金拱门，就是我们。[全文]
存量资产要做最关键的是资本，没钱肯定做不了，大家都想存，问题是存不起来，资本在这里能做什么样的作用？
精神生活，是小镇在运营中被人们认同的价值观念，注重精神生活的群体都是具有强烈社会责任感的人和比较个人化的知识分子，它更具体的体现在对精神场所的打造和需求上。[全文]
小镇的灵魂特指精神生活，是小镇在运营中被人们认同的价值观念，注重精神生活的群体都是具有强烈社会责任感的人和比较个人化的知识分子，它更具体的体现在对精神场所的打造和需求上。
主持嘉宾：赵 毅
讨论嘉宾：吴振绵、于大海、袁春、王韶、邓小星、谭伟江、程耀、李云、朱黎民、陈兴、缪鸿裕
地产行业始终是伴随着融资，无论是股本市场、银行市场还是债务市场，无论是境内还是境外。[全文]
赵驹表示，因为房地产行业最近受融资环境的影响，今年以来，信托增长比较快。
做房地产大部分都会在一个周期里面，有人赚大钱，但是也有人亏本，也有人破产，香港的每一次低潮都有开发商倒闭，所以对周期的观察是很重要的。[全文]
香港的存量房大概会占到60%~70%的水平，相比内地一线城市要高。
“房地产企业不管怎么转型，我一直强调还是要算账，算账的根本目的就是高周转，如果你做不到高周转，其实你的压力是非常大的。”[全文]
“房地产企业说来说去就是现金流管理，我们的高周转也是为了现金流管理。”
但是落后才充满希望，当这么大的行业被我们用数据和技术改革以后，它可能会发生一些非常不一样的变化。[全文]
对房企而言，最大的挑战就在于怎么样不断地在这样的外部环境之下提高运营效率。
在中国现在这样一个经济环境下，我觉得很少有行业或者很少有一个生意的投资回报率能达到这么高。[全文]
二房东，我觉得是在创造价值的，他们是真正的这个市场最有活力的一个部分，这也是从我们公寓家这个平台重点关注的人群。
今天主要是讲品质服务。一共分三个方面：一是看得见的美好生活，二是看不见的美好生活，第三是对美好生活的期盼。[全文]
房地产企业的估值一般好的时候也就10倍PE左右，但是物业行业上市以后，PE一般都有40倍、50倍，在最高的时候达到六七十倍，由原来那么不被看好的丑小鸭一下子变成了白天鹅，这到底是什么原因？
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